أول مشروع سكني في دبي أعلنت عنه شركة «ليوس للتطوير العقاري» التي ستقوم بإطلاق «هيدلي هايتس 2» في مدينة دبي الرياضية، ليصبح أول مجمّع سكني في العالم يحمل علامة بطل أولمبي هو السباح البريطاني توم دين. يؤسس المشروع لحقبة حديثة من العقارات ذات العلامات الشخصية الرياضية، إذ يمزج بين روح التفوّق الأولمبي ورؤية دبي للتحوّل إلى مركز عالمي للصحة والابتكار.
هوية المشروع وموقعه الاستراتيجي
«هيدلي هايتس 2» يرتفع على قطعة أرض محورية في مدينة دبي الرياضية، بالقرب من شارعي الشيخ محمد بن زايد وحصة، مما يضمن سهولة الوصول إلى مطاري دبي ودبي ورلد سنترال، إضافة إلى مناطق حيوية مثل دبي مارينا ونخلة جميرا. ويرتقب أن يعزّز «الخط الأصفر» لمترو دبي من ربط الموقع ببقية المدينة عند تشغيله.
فلسفة التصميم وتجربة المعيشة
يستند المفهوم الهندسي إلى مبادئ الديناميكية الهوائية مع توظيف واسع للتقنيات الذكية. يشمل المشروع:
- صالة رياضية مزوّدة بتقنيات الذكاء الاصطناعي لمتابعة الأداء
- مضمار جري على السطح بطول 200 متر يتيح تمرينًا احترافيًا
- منطقة «كروس فت» خارجية ومُحاكيات رياضية غامرة لتجارب الواقع الافتراضي
- حدائق صحية ومساحات لعب للأطفال، مع مراعاة ذوي الاحتياجات الخاصة
أول مشروع سكني في دبي يحمل اسم توم دين
يملك توم دين ثلاثة ألقاب أولمبية، منها ذهبية 200 متر حرة في طوكيو 2020 وذهبيتا تتابع 4×200 متر في طوكيو وباريس 2024. ويرى دين أنّ «التحوّل من مسابح الأولمبياد إلى تصميم مساحات تساعد السكان على عيش أسلوب حياة نشط يمثّل امتدادًا طبيعيًا لمسيرته». من جانبه، قال روي ليو، رئيس مجلس إدارة ليوس، إن التعاون يضيف «أصالة وإلهامًا» ويجسّد «قيم النمو الشخصي والتواصل المجتمعي».
تسعير الوحدات ومزايا الاستثمار
تبدأ أسعار الشقق ذات غرفة نوم واحدة من مليون درهم تقريبًا، ما يجعل المشروع منافسًا في فئة «العلامات الفاخرة» مقارنةً بعلامات عالمية كـ«أرماني» و«بولغاري». ومع توقّع تسليم أكثر من 140 مشروعًا بعلامة تجارية في دبي بحلول عام 2031، ينخرط «هيدلي هايتس 2» في سوق مرشح للنمو بنسبة 160% خلال العقد المقبل.
| المؤشر | القيمة |
|---|---|
| عدد المشاريع ذات العلامات التجارية المقرّر تسليمها في دبي بحلول 2031 | 140 مشروعًا |
| معدل نمو قطاع العلامات السكنية بدبي خلال 10 سنوات | 160% |
| سعر بداية الشقة بغرفة واحدة في «هيدلي هايتس 2» | يزيد قليلًا على مليون درهم |
انعكاسات على سوق العقار الرياضي
يعزّز المشروع موقع دبي كوجهة مفضّلة للرياضيين؛ فالمجمّع يجاور مدارس دولية وأكاديميات تدريب رياضية رفيعة المستوى، ما يجذب الأسر ومحترفي الرياضة على حد سواء. كما يستفيد المستثمرون من عائدات إيجارية مرتفعة في المنطقة، إذ تحقق المشاريع المشابهة متوسط عائد سنوي يبلغ 7%.
أبعاد المسؤولية الاجتماعية والتقنية
واصلت ليوس مبادراتها الداعمة للمجتمع بإطلاق شراكات مع جمعية دبي الخيرية ونادي دبي لأصحاب الهمم، مع التزام استثماري متعدد الملايين لدعم التوظيف والتأهيل. تقنيًا، أدخلت الشركة حلول ذكاء اصطناعي تخفض الوقت اللازم لتقييم العقارات بنسبة 50% وترفع دقة التسعير حتى 7.7%.
كلمات ختامية
تؤكد دبي عبر «هيدلي هايتس 2» أن الابتكار الرياضي والنمو العقاري يسيران جنبًا إلى جنب؛ فالمشروع لا يقدّم مجرد شقق، بل منظومة حياة متكاملة تستند إلى إنجازات بطل أولمبي، وتترجم رؤية الإمارة لمستقبل سكني يجمع الصحة، الذكاء، والرفاهية في عنوان واحد.
