ارتفاع إيجارات مكاتب أبوظبي مع تفوق الطلب على المعروض
شهدت سوق إيجارات المكاتب في أبوظبي ارتفاعاً قياسياً خلال الربع الثاني من عام 2025، مدفوعة بتزايد الطلب وندرة المشاريع الجديدة. صعدت معدلات الإيجار في وسط المدينة بنسبة 42% على أساس سنوي، بينما سجلت ضواحي وسط المدينة زيادة بلغت 18%. وفقا لصحيفة غلف نيوز.
ارتفاع أسعار الإيجار في مباني رئيسية
تصدرت مبانٍ بارزة مثل «سيتي غيت تاور» و«أبوظبي غلوبال ماركت» ADGM الارتفاعات، حيث قفزت أسعار الإيجار فيهما بنسبة 43% و30% على التوالي. وتراوح سعر الإيجار في ADGM بين 2,800 و3,500 درهم للمتر المربع سنوياً، ما يعكس قوة الطلب على المساحات الفاخرة.
نمو الاقتصاد غير النفطي وتعزيز الطلب
تضاعفت قوة الطلب على المكاتب الفاخرة بدعم من نمو الاقتصاد غير النفطي في الإمارة، الذي سجل نمواً بنسبة 6.1% في الربع الأول من 2025، مساهماً بأكثر من 56% من الناتج المحلي الإجمالي. وزادت ثقة الشركات المحلية والدولية، خصوصاً في قطاعات الخدمات المالية والتكنولوجيا والاستشارات وصناديق التحوط.
توسعات مركز أبوظبي العالمي وزيادة المعروض
أكمل مركز أبوظبي العالمي (ADGM) في الربع الأول من 2025 توسيعه القضائي إلى جزيرة الريم، مضيفاً نحو 500 ألف متر مربع من المساحات المكتبية الجديدة. نما عدد الشركات العاملة ضمن المركز بنسبة 43% ليصل إلى 2,781 شركة، مع زيادة كيانات الخدمات المالية بنسبة 26%.
ندرة المعروض وخطط المشاريع المستقبلية
يتوقع دخول نحو 100,000 متر مربع إضافية من المساحات المكتبية خلال 2025، موزعة على مشاريع مثل «مدينة مصدر سكوير» و«ياس بليس» و«برج الأعمال ساس» في جزيرة الريم. كما تُطرح 100,000 متر مربع أخرى بحلول 2027 عبر مشاريع «ون ماريه بليس» و«سعديات بيزنس بارك».
تشير الدراسات إلى استمرار ضغوط الأسعار نتيجة الزيادة المحدودة في المعروض، مع ارتفاع مستويات ما قبل الإيجار في المشاريع المرتقبة، مما يقلص الخيارات أمام الشركات الباحثة عن مقار جديدة.
توجهات مستقبلية وتوصيات السوق
من المتوقع أن تستمر أبوظبي في تعزيز مكانتها كمركز تجاري إقليمي وعالمي، مدعوماً بالتوسع الحر والتنويع الاقتصادي ومشاريع البنية التحتية المتقدمة. وتوصي التوقعات الشركات بالتسريع في اتخاذ قرارات الإيجار لضمان تأمين المساحات المطلوبة بأسعار معقولة نسبياً.
