حققت مبيعات المنازل فوق 10 ملايين دولار في دبي رقماً قياسياً بلغ 2.6 مليار دولار خلال الربع الثاني من عام 2025، مما يعكس قوة غير مسبوقة في سوق العقارات الفاخرة في الإمارة.
مبيعات المنازل فوق 10 ملايين دولار تقود السوق نحو الذروة
سجلت دبي 143 صفقة لمنازل تتجاوز قيمتها 10 ملايين دولار بين أبريل ويونيو، بزيادة نسبتها 52% مقارنة بالفترة نفسها من 2024. كما ارتفعت قيمة المبيعات بنسبة 37% مقارنة بالربع الأول من العام الحالي.
مبيعات المنازل فوق 10 ملايين دولار تعزز مكانة دبي عالمياً
للمرة الخامسة على التوالي، حافظت دبي على موقعها كأعلى مدينة عالمياً في مبيعات العقارات الفاخرة. وتجاوز السوق تأثير التوترات الجيوسياسية، بما في ذلك الحرب القصيرة بين إيران وإسرائيل، ما يؤكد مرونته في مواجهة الأزمات.
من أبرز الصفقات، 22 عملية بيع لعقارات تجاوزت قيمتها 25 مليون دولار، ما يعكس استمرار الإقبال القوي من أصحاب الثروات العالمية.
تحول في طبيعة الصفقات ونمو في الطلب على الشقق
لأول مرة منذ الربع الثاني من 2023، تفوقت الشقق على الفلل في عدد المبيعات، بـ80 صفقة مقابل 63 للفلل. هذا التحول يعكس تغيراً في توجهات المستثمرين نحو الأصول ذات العائد الأفضل.
ارتفاع مبيعات الشقق يدفع أسعار الفخامة إلى الأمام
بحسب فيصل الدراني من “نايت فرانك”، فإن نمو القيمة الإجمالية يستند إلى ارتفاع حجم المبيعات، وليس بسبب تضخم الأسعار، مما يعكس صحة السوق.
سجلت أسعار العقارات الفاخرة في 10 أحياء بدبي نمواً سنوياً بنسبة 18%، بينما بقيت مستقرة مقارنة بالربع الأول، ما يعزز الثقة في النمو الطبيعي وليس المصطنع.
مبيعات المنازل فوق 10 ملايين دولار تؤكد تحولاً في سلوك المستثمرين
انخفضت نسبة إعادة بيع المنازل خلال 12 شهراً إلى 5% فقط، مقابل 25% في 2008، ما يدل على توجه المستثمرين للاحتفاظ طويل الأجل بالعقارات.
الطلب يتجاوز العقارات الفاخرة ليشمل السوق ككل
بلغ عدد صفقات العقارات في دبي خلال الربع الثاني 53,252 صفقة بقيمة 184.3 مليار درهم، بزيادة 22% في العدد و49% في القيمة. وتفوقت العقارات الجاهزة بـ22,975 صفقة بقيمة 115.5 مليار درهم، نتيجة تحول المستأجرين نحو التملك.
توقعات قوية للنصف الثاني رغم التحديات المحتملة
حقق النصف الأول من 2025 مبيعات بقيمة 326.7 مليار درهم من خلال 98,603 صفقة، ما يشير إلى زخم مستمر سيدعم أداء السوق في النصف الثاني.
مبيعات المنازل فوق 10 ملايين دولار في مواجهة المخاطر المحتملة
رغم النمو القوي، تشير تقارير إلى إمكانية حدوث “تصحيح معتدل” في أواخر 2025 بسبب زيادة المعروض المتوقع. ومع ذلك، فإن التوقعات تشير إلى نمو بنسبة 8% في أسعار العقارات خلال العام، و5% للعقارات الفاخرة تحديداً.
تؤكد هذه المؤشرات أن دبي لا تزال في صدارة مشهد العقارات الفاخرة عالمياً، مدعومة بسياسات حكومية مرنة وموقعها الاستراتيجي وجاذبيتها الاستثمارية المتنامية.
