تستعد دبي لإحداث نقلة نوعية في سوق العقارات الفاخرة، حيث تشير التقارير إلى أن المساكن ذات العلامات التجارية في الإمارة ستتضاعف تقريباً ثلاث مرات بحلول عام 2031، مما يضعها في المقدمة عالمياً متفوقة على الأسواق التقليدية مثل ميامي ولندن وبوكيت.
نمو استثنائي بنسبة 160% خلال العقد الماضي
وفقاً لتقرير “Branded Residences: Dubai vs The World” الصادر عن شركة بيتر هومز، شهدت دبي نمواً مذهلاً بنسبة 160% في قطاع المساكن ذات العلامات التجارية خلال العقد الماضي. تضم المدينة حالياً 48,474 وحدة ذات علامات تجارية موزعة على 144 مشروعاً، مع إضافة أكثر من 5,500 مسكن جديد في النصف الأول من عام 2025 وحده.
أرقام قياسية في المبيعات والمعاملات
حققت دبي إنجازات متميزة في 2024، حيث بيعت أكثر من 13,000 وحدة سكنية ذات علامات تجارية بقيمة إجمالية تبلغ 60 مليار درهم إماراتي (16.3 مليار دولار أمريكي)، مما يمثل زيادة بنسبة 43% مقارنة بالعام السابق. هذا القطاع يمثل الآن 8.5% من إجمالي قيمة المعاملات العقارية في دبي.
علاوات أسعار تصل إلى 60%
يدفع المشترون علاوات تتراوح بين 40% إلى 60% لقاء العقارات ذات العلامات التجارية مقارنة بالعقارات غير المعلمة في المواقع نفسها. وصل متوسط سعر المتر المربع للمساكن ذات العلامات التجارية إلى 3,779 درهم (1,029 دولار) مقابل 737 دولاراً للوحدات غير المعلمة، مما يعكس علاوة قدرها 40%.
تنويع العلامات التجارية خارج الضيافة التقليدية
لم تعد المساكن ذات العلامات التجارية محصورة في شراكات مع عمالقة الضيافة مثل فورسيزنز وريتز كارلتون، بل توسعت لتشمل:
- بيوت الأزياء العالمية: أرماني وميسوني
- العلامات التجارية للسيارات: بوغاتي ومرسيدس بنز وبنتلي
- علامات نمط الحياة: سيكس سنسز وسيبرياني
- العلامات الترفيهية والرياضية: مشروع هادلي هايتس 2 مع السباح الأولمبي توم دين
مقارنات تنافسية مع الأسواق العالمية
تفوقت دبي على منافسيها العالميين في عدة جوانب:
- أكثر قدرة على تحمل التكاليف من ميامي: حيث تصل أسعار أستون مارتن ريزيدنسز في ميامي إلى 25,000 درهم للمتر المربع، بينما تبقى مشاريع بولغاري وبوغاتي في دبي بأسعار أكثر تنافسية
- بيئة ضريبية أفضل من لندن: 100% ملكية أجنبية، صفر ضرائب دخل، وفيزا ذهبية طويلة المدى
- إمكانيات نمو أكبر من بوكيت: مع مشاريع بنية تحتية ضخمة ونمو اقتصادي مستدام
مشاريع قيد الإنشاء والتطوير المستقبلي
من بين الـ 144 مشروعاً الحالية، هناك 62% لا تزال قيد التطوير، مما يشير إلى إمكانات نمو هائلة على المدى الطويل. المشاريع البارزة قيد الإنشاء تشمل:
- Palace Villas Ostra في الواحة بمبيعات 6.72 مليار درهم
- Address Harbour Point كأفضل المشاريع الجاهزة من حيث المبيعات
- أمان هوتيلز التي دخلت السوق بمتوسط سعر 13,195 درهم للمتر المربع
تسجيل أعلى صفقة في التاريخ
سجلت دبي رقماً قياسياً جديداً في مايو 2025 ببيع بنتهاوس في مشروع Jumeirah Asora Bay بقيمة 164 مليون درهم (44.6 مليون دولار)، مما يمثل أعلى صفقة لمسكن ذي علامة تجارية في تاريخ المدينة.
النظرة المستقبلية حتى 2031
تتوقع التقارير أن تصل دبي إلى 140 مشروعاً ذا علامة تجارية بحلول 2031، مقارنة بـ51 مشروعاً مكتملاً حالياً. هذا النمو المتوقع يضع دبي في موقع فريد لتهيمن على السوق العالمي للمساكن الفاخرة ذات العلامات التجارية.
العوامل المحركة للنمو
يُعزى هذا النمو الاستثنائي إلى عدة عوامل:
- تدفق الأثرياء: توقع وصول حوالي 10,000 مليونير جديد إلى دبي في 2025 باستثمارات قد تتجاوز 7 مليارات دولار
- السياسات الحكومية الداعمة: رؤية دبي 2040 والخطة الحضرية المستدامة
- الموقع الاستراتيجي: ربط الشرق والغرب والاتصال العالمي المتميز
- البنية التحتية المتطورة: مطار دبي ومشاريع المترو والطرق الذكية
تأثير على الاقتصاد المحلي
صرح لويس هاردينغ، الرئيس التنفيذي لشركة بيتر هومز: “لقد تبنت دبي تطور المعيشة ذات العلامات التجارية بطريقة لم تفعلها أي مدينة أخرى. على مستوى العالم، نمت المساكن ذات العلامات التجارية بنسبة 160% في العقد الماضي، وهنا في دبي، نقود الآن المنطقة بـ61 مشروعاً مكتملاً و100 آخرين قيد الإنشاء”.
تمثل هذه التطورات تحولاً جذرياً في مفهوم العقارات الفاخرة، حيث لم تعد مجرد مساحات سكنية، بل أصبحت تعبيراً عن نمط الحياة والهوية الشخصية، مما يضع دبي في المقدمة كنموذج عالمي للمعيشة الفاخرة المعاصرة.
