كشفت بلاك بريك العقارية، اليوم عن دراسة تحليلية جديدة تستكشف التحول الجذري في تفضيلات أماكن العمل لدى المقيمين والشركات في دبي. وتشير الدراسة إلى أن الإمارة تنفق حالياً المليارات لإحداث نقلة نوعية في قطاع النقل لم تشهدها المنطقة في تاريخها؛ إذ يجري العمل على إنشاء طرقات جديدة بطول 226 كيلومتراً، وبناء 115 جسراً، وتشييد تقاطعات متعددة المستويات، واعتماد أنظمة ذكية لإدارة الحركة المرورية، وتوسيع الطرقات الرئيسية؛ لكن السبب الرئيسي وراء انخفاض مدة التنقلات اليومية ليس مرتبطاً بتطوير البنية التحتية، بل تؤكد الدراسة أنه نتيجة توجهٍ جديدٍ كلياً، يتمثل في تنامي مراكز الأعمال المجتمعية ضمن المجتمعات السكنية.
ووفقاً لبيانات بلاك بريك، يشهد الطلب على المساحات التجارية الموجودة ضمن أحياء الأعمال الثانوية ارتفاعاً ملحوظاً، إذ تتيح هذه المناطق العيش والعمل والتواصل مع المحيط الاجتماعي، فضلاً عن إدارة الشركات، ضمن مساحة صغيرة يمكن التنقل في أنحائها في أقل من 10 أو 15 دقيقة. ولا تقتصر أسباب هذا التحول على ارتفاع معدلات الحركة المرورية في الإمارة، بل ترتبط أيضاً بتوجه عدد متزايد من الناس إلى اعتماد أنماط حياة تتيح الاستثمار الأمثل للوقت.
وتعليقاً على هذا الموضوع، قال ماثيو بيت، المؤسس والرئيس التنفيذي لشركة بلاك بريك: “أصبح الازدحام المروري موضوعاً للنقاشات اليومية بين المقيمين في دبي، لكنه يمثّل فرصة استثمارية متميزة في الوقت نفسه. فشراء العقارات أو استئجارها في أحد الأحياء متعددة الوظائف يقدم فائدة إضافية هي توفير الوقت، وهو مورد فائق الأهمية للمقيمين من أصحاب جداول الأعمال المزدحمة.
ويمكن مثلاً تجنب رحلة لمدة 45 دقيقة بالسيارة عبر اختيار مكتب في مدينة إكسبو دبي أو دبي الجنوب أو دبي هيلز أو موتور سيتي، إذ يمكن الوصول إليه في أقل من 10 دقائق، مما قد يسهم في تحسين جودة الحياة بشكل ملحوظ من خلال قضاء وقت أطول مع العائلة في الصباح، أو التواصل مع بقية الأهالي أمام بوابة المدرسة، والاستمتاع بالأمسيات المميزة مع الأصدقاء، وغيرها من التفاصيل التي ترسم ملامح نمط حياة أفضل، ينسجم مع معايير الراحة العالية التي تتميز بها دبي”.
يسلط تحليل بلاك بريك الضوء على خمسة مجتمعات يبرز فيها هذا النمط الجديد، وهي:
مدينة إكسبو دبي: مركز الابتكار الذي يوفر أفضلية مميزة في التنقل، ويمكن التجول فيه سيراً على الأقدام.
أصبحت مدينة إكسبو حياً دائماً للأعمال يمكن التنقل في أنحائه سيراً على الأقدام، وهو يرتبط ببقية أجزاء المدينة بطرقات واسعة جديدة بطول حارات إجمالي يبلغ 138 كيلومتراً، إلى جانب 64 جسراً بُنيت في إطار الاستعدادات لانطلاق إكسبو دبي 2020. وتقع مكاتب المنطقة الحرة ومساحات العمل المرنة ضمن شبكة حضرية تعتمد على الحد الأدنى من السيارات، ومرتبطة بخط المترو “مسار 2020″، إلى جانب الطريق الرئيسي الجنوبي الذي خضع لعملية تطوير بقيمة 636 مليون درهم
إماراتي. وبالنسبة للمقيمين في أحياء دبي الجنوب ومجمّع دبي للاستثمار وجبل علي والمنطقة المحيطة بمدينة إكسبو، يتيح لهم هذا الربط الوصول إلى عملهم خلال وقت قصير بالسيارة، أو عبر رحلات المترو المنتظمة. وبفضل هذه المزايا، أصبحت مدينة إكسبو دبي مركز الأعمال الرئيسي الأول من نوعه في الجنوب، وقد نجح في تحقيق الانسجام بين نمط الحياة المريح والحياة العملية في مكان واحد.
دبي الجنوب: منطقة للشركات، مصممة للتنقلات القصيرة وتتميز بقربها من المطار.
يُقدّم مجمع الأعمال في دبي الجنوب مكاتب عمل قابلة للتوسع وفق نظام المناطق الحرة، ضمن مساحة مطورة بجوار مطار آل مكتوم الدولي. ويستفيد المجمع من مشاريع تطوير البنية التحتية الرئيسية في الإمارة، بما يشمل شارع الشيخ محمد بن زايد (E311) وشارع الإمارات (E611) وطريق إكسبو دبي، مما يُسهّل التنقل بين جبل علي ومجمع دبي للاستثمار ومدينة إكسبو والمطار. وتعمل الإمارة حالياً على مشروع مخطط لتوسيع المترو، والذي من شأنه تعزيز مكانة دبي الجنوب بوصفها المركز التجاري الحيوي في المنطقة الجنوبية الغربية التي تشهد نمواً متسارعاً.
وتكشف بيانات الشركة عن مؤشرات إيجابية، تتمثل في تراوح الإيجارات في مجمع الأعمال بين 110 و160 درهماً إماراتياً للقدم المربعة سنوياً، مع ارتفاع معدلات الإشغال وزيادة قوة الطلب باستمرار، مما يجعل دبي الجنوب منطقة أعمال مثالية للمقيمين في تاون سكوير والمرابع العربية وداماك هيلز ودبي الجنوب.
دبي هيلز استيت: مجمع حضري صديق للبيئة، يتميز بموقعه الاستراتيجي القائم على المركزية، وهدوئه البعيد عن الاكتظاظ.
يضم مجمع دبي هيلز للأعمال أربعة مبانٍ مكتبية حديثة ضمن مجمع متكامل الخدمات، ويرتبط مباشرةً بشارع الخيل وشارع أم سقيم. وتساهم أعمال التطوير الجارية التي تنفذها هيئة الطرق والمواصلات على طول هذه المحاور في تقليص أوقات التنقل لسكان المجمع بنسبة تصل إلى 60%. ويقدم المجمع خياراً قريباً للغاية لسكان دبي هيلز، وقرية جميرا الدائرية، والبرشاء، ومدينة محمد بن راشد، والمرابع العربية، حيث يمكنهم إدارة أعمالهم على بُعد دقائق من منازلهم، مع وجود المدارس والعيادات بالإضافة إلى دبي هيلز مول بجوار المجمع، مما يوفر لهم بيئة عمل متكاملة.
ويبلغ متوسط إيجار المكاتب في المجمع حالياً 280 درهماً إماراتياً للقدم المربعة، مما يتيح لسكان هذه المناطق الوصول إلى مكاتبهم خلال 5 إلى 12 دقيقة.
موتور سيتي: منطقة تجارية لامركزية توفر بيئة عمل مثالية على بعد 15 دقيقة.
يقع المشروع التجاري المركزي لموتور سيتي، الذي يضم برج كنترول وديترويت هاوس ومجمع الأعمال، على شارع الشيخ محمد بن زايد المطور، حيث ساهمت التحسينات المنفذة على التقاطعات في خفض الازدحام المروري أثناء ساعات الذروة بنسبة تصل إلى 70%. ويتيح هذا التحسين لرواد الأعمال وموظفي الشركات الصغيرة والمتوسطة، المقيمين في موتور سيتي والمدينة الرياضية ومدينة دبي للأستوديوهات والمجمعات السكنية المجاورة، الوصول إلى وجهاتهم برحلات يومية تتراوح بين 5 و10 دقائق، مما
يغنيهم عن التنقلات الطويلة عبر مدينة دبي، ويمنحهم مساراً سلساً وفعالاً يجمع بين العمل ومرافق نمط الحياة. وتشهد أسعار المكاتب الموجودة ارتفاعاً كبيراً، حيث تتراوح أسعار البيع في برج كنترول بين 1700 و2400 درهم إماراتي للقدم المربعة.
مجمع دبي للعلوم: مجتمع متخصص ومستقر ومتنامي.
يشكل مجمع دبي للعلوم مكاناً مثالياً للمستأجرين من قطاعات الصحة والتكنولوجيا الحيوية والعافية والخدمات المهنية المتخصصة، ولا سيما المستأجرين الذين يفضلون عقود الإيجار المستقرة وطويلة الأمد. وتتراوح أسعار المساحات التجارية عادةً بين 1600 و1800 درهم إماراتي للقدم المربعة، ضمن عقود إيجاد لفترات طويلة وعادةً ما تخضع للتجديد للمستأجرين نفسهم، خاصةً أن المجمع يتميز بموقع استراتيجي يسهل الوصول منه إلى منطقة الخيل وشارع الشيخ محمد بن زايد
