شهدت السوق العقارية في السويد تراجعاً قياسياً في أسعار الشقق السكنية خلال يوليو 2025، حيث انخفضت بنسبة 1.5% مقارنة بشهر يونيو، في أكبر تراجع شهري منذ سبتمبر 2022. يأتي هذا التراجع وسط ارتفاع تكاليف الاقتراض وتراجع الثقة في مستقبل السوق، حسب بيانات الرابطة السويدية لوكلاء العقارات وفقا لوكالة بلومبرغ.
أداء الأسعار وحركة السوق
انخفض متوسط سعر الشقة إلى مستوى أقل بنسبة 0.1% عن العام السابق، مما يعكس تراجعاً حذراً في قرارات الشراء. بلغ متوسط سعر المتر المربع 42,800 كرونة سويدية، مقارنة بـ43,450 كرونة في يونيو. كما تراجع عدد الصفقات بنسبة 3%، وارتفعت مدة عرض العقارات للبيع لمستويات لم تُسجل منذ أوائل عام 2023.
عوامل اقتصادية مؤثرة
تأتي هذه التراجعات في ظل استمرار البنك المركزي السويدي في تثبيت أسعار الفائدة عند مستويات مرتفعة نسبياً حول 3.5%، مقارنة بما كانت عليه بعد الجائحة. كما تؤثر ضغوط التضخم على تكاليف المعيشة، ما يُضعف القدرة الشرائية للمواطنين ويؤخر قرارات الشراء العقاري.
وأشار المصرف الحكومي SBAB إلى تراجع أسعار المساكن بنسبة 0.9% في يونيو وفق البيانات القبلية، و0.2% بعد التعديل الموسمي، موضحاً أن حالة الحذر لا تزال تسيطر على المشترين رغم انخفاض معدلات الرهن العقاري عن ذروتها في عام 2023.
توقعات مستقبلية متباينة
كشفت استطلاعات Hemnet عن تباين توقعات المستهلكين، حيث يرى 30% من المشترين احتمال ارتفاع محدود في الأسعار خلال الأشهر الستة المقبلة، بينما يتوقع 40% مزيداً من التراجع. يعكس هذا الانقسام استمرار حالة عدم اليقين في السوق العقارية.
يُذكر أن السوق السويدية سجلت نمواً طفيفاً بنسبة 1.9% في الربع الأول من 2025 وفق مؤشر Eurostat، لكنه يظل دون مستوى النمو في بقية دول الاتحاد الأوروبي.
