ظل الطلب على المساحات المكتبية في دبي قوياً، مدعوماً بالنمو الاقتصادي المستدام والتوسع المؤسسي المستمر. وأظهر الربع الثالث من عام 2025 ارتفاع مؤشر أسعار العقارات المكتبية بنسبة 5.6% على أساس ربعي و27.5% سنوياً، بحسب أحدث تقارير مؤسسة فاليوسترات للأبحاث العقارية.
ارتفاع الإيجارات واستمرار الزخم في سوق المكاتب
أوضح التقرير أن أسعار الإيجارات واصلت مسارها التصاعدي، حيث ارتفعت بنسبة 4% خلال الربع الثالث بعد تسجيلها مستويات قياسية في الربعين السابقين. وبشكل عام، زادت إيجارات المكاتب بنسبة 30.9% مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي، ما يعكس حيوية سوق المساحات المكتبية في دبي.
مركز دبي المالي العالمي يتصدر المناطق الأعلى سعراً
برز مركز دبي المالي العالمي كأغلى منطقة للأعمال في دبي، مسجلاً أعلى متوسط إيجارات مطلوبة للمساحات المكتبية الصغيرة والكبيرة، فضلاً عن تحقيقه أفضل أداء من حيث المكاسب الرأسمالية. ويؤكد ذلك مكانته كمركز استثماري وتجاري رئيسي يجذب الشركات العالمية والمؤسسات المالية الباحثة عن التواجد في قلب اقتصاد الإمارة.
ارتفاع مؤشر فاليوسترات العقاري إلى مستوى قياسي
سجل مؤشر أسعار فاليوسترات (VPI) للمكاتب مستوى قياسياً بلغ 277.8 نقطة في الربع الثالث، مقارنة بقاعدة 100 في الربع الأول من 2021. وبلغ متوسط سعر المكاتب في دبي 2.120 درهماً للقدم المربعة، ما يعكس زيادة قوية في قيمة الأصول العقارية المكتبية.
الأسعار حسب المناطق الرئيسية
سجلت داون تاون دبي أعلى متوسط سعر للمكاتب عند 4.650 درهماً للقدم المربعة، تلتها منطقة مركز دبي المالي العالمي بسعر 4.050 درهماً، بينما جاءت برشا هايتس كأقل المناطق سعراً بمتوسط 1.383 درهماً للقدم المربعة.
حققت جميع مناطق الأعمال الرئيسية مكاسب رأسمالية سنوية مزدوجة الرقم، حيث تصدر مركز دبي المالي العالمي بنسبة 37.3%، تليه أبراج بحيرات جميرا بنسبة 26.8%، ثم برشا هايتس بنسبة 24.4%، والخليج التجاري بنسبة 22.6%، وداون تاون دبي بنسبة 20.8%.
أداء المكاتب حسب الفئة
سجلت المكاتب غير المشطبة (Shell-and-Core) ارتفاعاً أكبر في قيمتها مقارنة بالمكاتب الجاهزة (Fitted). كما ارتفعت مكاتب الدرجة الأولى بنسبة 36.4% سنوياً، والدرجة الثانية بنسبة 35%، ما يدل على تنوع النمو عبر مختلف الفئات.
مخزون المكاتب في دبي
قدّر إجمالي مخزون المكاتب في دبي بنحو 103 ملايين قدم مربعة حتى نهاية الربع الثالث من 2025. ووفق تقديرات المطورين، يُتوقع إنجاز 2.5 مليون قدم مربعة إضافية من المساحات القابلة للتأجير قبل نهاية العام.
حركة المبيعات وأداء المعاملات
شهد الربع الثالث تسجيل 708 معاملات بيع مكاتب، بزيادة سنوية بلغت 12.4% وانخفاض ربعي بنسبة 10.9%. وبلغ متوسط سعر المعاملات 1.755 درهماً للقدم المربعة، بزيادة سنوية قدرها 18%.
حافظت منطقة الخليج التجاري على صدارتها كأكثر المناطق رواجاً لمبيعات المكاتب بنسبة 39.5% من إجمالي المعاملات، تلتها أبراج بحيرات جميرا بنسبة 36.4%، ثم برشا هايتس بنسبة 8.2%.
بلغ متوسط مساحة المكاتب المباعة 1.190 قدماً مربعة في الخليج التجاري، و1.298 قدماً مربعة في أبراج بحيرات جميرا، و1.551 قدماً مربعة في برشا هايتس، بإجمالي مساحة متداولة بلغت 966.317 قدماً مربعة بقيمة استثمارية تجاوزت 1.9 مليار درهم.
أداء إيجارات المكاتب
ارتفعت أسعار إيجارات المكاتب بنسبة 4% على أساس ربعي بعد الارتفاعات القياسية السابقة، ليصل متوسط الإيجار السنوي إلى 198 درهماً للقدم المربعة، أي أعلى بنسبة 30.9% عن العام الماضي.
