كشف تقرير Future Living Report 2025 الصادر عن Betterhomes عن تحولات واضحة في سلوك المستأجرين في دبي، حيث يتجه 55% منهم نحو شراء عقار في دبي خلال سنة إلى ثلاث سنوات، ما يمثل أعلى نسبة في السنوات الأخيرة ويعكس ثقة كبيرة في السوق ورغبة واضحة في التحول من الإيجار إلى الملكية.
الدخل والفئة العمرية
يُظهر التقرير تمييزاً واضحاً بين المستأجرين ومالكي المنازل، إذ يبلغ دخل مالكي المنازل الشهري 45.000 درهم مع ميل الفئة العمرية الأكبر (45 عاماً فأكثر). بينما يتواجد المستأجرون غالباً في شرائح الدخل الأدنى، خاصة أقل من 30.000 درهم، مع تمثيل أكبر للفئات العمرية الأصغر (18–34 عاماً). ويعزى هذا التباين إلى الاستقرار المالي الذي يرتبط غالباً بمرور الوقت والتقدم الوظيفي والأصول المتراكمة.
الملكية الجزئية والابتكارات العقارية
برز في التقرير اهتمام متزايد بالملكية الجزئية المدعومة بالبلوكتشين، إذ قال 37% من المشاركين إنهم سمعوا بها، بينما استثمر 6% فقط فعلياً. ويشير ذلك إلى تبني مبكر لنماذج الاستثمار البديلة في القطاع العقاري.
معدل الإيجارات وتأثيرها على قرارات الشراء
تشكل الإيجارات محوراً رئيسياً في سلوك المستأجرين، إذ يتوقع 55% منهم زيادة في الإيجار بمعدل 5–10% في الدورة المقبلة. ويؤثر ارتفاع الإيجارات على قرار شراء العقار، حيث يدرس 69% الانتقال إلى منطقة جديدة إذا ارتفعت الأسعار بشكل كبير.
الاستقرار والمدة المتوقعة للإقامة
أصبح الاستقرار عاملاً محورياً في قرارات السكن، إذ بلغ متوسط مدة الإقامة المتوقعة 10.7 سنوات للمستأجرين و10.9 سنوات للملاك، ما يعكس توجه الإمارة إلى أن تكون موطناً طويل الأجل للعديد من السكان.
اتجاهات الاستثمار العقاري
لا يقتصر اهتمام المستأجرين بشراء العقارات على ارتفاع الإيجارات، بل يشمل أيضاً إدراك قيمة الاستثمار العقاري مع استمرار نمو الأسعار. ووفق بيانات التقرير، يتوقع 64% من المستأجرين ارتفاع أسعار العقارات خلال 12 شهراً، مما يعزز جاذبية التملك على المدى المتوسط.
تفضيلات العقارات وأنواعها
تشير البيانات إلى أن الشقق تحظى بالنصيب الأكبر من الطلب، تليها الفلل، مع تمثيل كبير للبريطانيين بين الراغبين في شراء عقار في دبي. وتؤكد النتائج أن دبي تتجه نحو مرحلة يصبح فيها التملك خياراً متزايد الجاذبية، مدفوعاً بالاستقرار، وارتفاع الدخل النسبي، وتوقعات الأسعار، وتوسع خيارات التمويل.
