قد يكون العثور على المكان المناسب للإستئجار أو الشراء، أمراً شاقاً بالنسبة للمبتدئين أو حتى المستثمرين العقاريين المعروفين، مع الأخذ في الاعتبار التأثير الذي يمكن أن يحدثه على محفظتك، خاصة في المناطق الحضرية، حيث تكون أسعار العقارات غالباً أعلى، وفقاً لشبكة CNBC الأمريكية.
القواعد الذهبية الشائعة في الشراء والايجار
إلى جانب ذلك، فإن “قاعدة 30%” الشائعة التي تشير إلى أنه يجب على المستأجرين ألا ينفقوا أكثر من 30% من دخلهم قبل الضرائب على الإسكان، هناك استراتيجية شائعة أخرى، وهي قاعدة “3 أضعاف الدخل السنوي” – يجب على مشتري المنازل تحديد إجمالي الرهن العقاري بثلاثة أضعاف دخلهم السنوي للأسرة.
استناداً إلى بيانات عام 2025 من بوابات العقارات المحلية والمواقع الحكومية في كل بلد، قام الباحثون في دليل العقارات العالمي بتجميع قائمة بمتوسط أسعار الإيجار والشراء للمنازل في العديد من المدن الرئيسية في آسيا.
قائمة بـ 10 مدن في آسيا ومتوسط الأسعار
تستند الأرقام المدرجة أدناه، والتي تم تحديثها في أغسطس، إلى متوسط سعر الطلب الشهري لاستئجار وشراء مسكن سكني من غرفة نوم واحدة داخل كل مدينة في عام 2025، وفقاً لدليل العقارات العالمي.
| المدينة – الدولة | متوسط سعر الطلب الشهري لاستئجار غرفة نوم واحدة – بالدولار | متوسط سعر الطلب لشراء غرفة نوم واحدة – بالدولار |
| هانوي – فيتنام | 275 | 106,000 |
| مومباي – الهند | 387 | 122,000 |
| جاكرتا- إندونيسيا | 400 | 46,000 |
| بنوم بنه-كمبوديا | 550 | 100,000 |
| كوالالمبور- ماليزيا | 562 | 151,000 |
| طوكيو – اليابان | 700 | 279,000 |
| بانكوك- تايلاند | 722 | 120,000 |
| تايبيه – تايوان | 973 | 641,000 |
| هونغ كونغ | 2,421 | 968,200 |
| سنغافورة | 2,740 | 900,000 |
نصائح للمستأجرين من الخبراء عند البحث
وأثناء البحث عن الشقة، هناك بعض الاستراتيجيات التي يمكن للمستأجرين المحتملين استخدامها للتفاوض على السعر، وبحسب الخبراء فإن أفضل طريقة لذلك هو أن تسلح نفسك بمهارة البحث الدقيق، على سبيل المثال، يمكنك مقارنة أسعار الوحدات المماثلة في منطقتك.
بالإضافة لذل، يمكنك محاولة التفاوض على أي رسوم إضافية، أو طلب تأثيث المكان عند الانتقال إليه.
وهناك استراتيجية أخرى غالباً ما يتم نسيانها، وهي أنه لا يزال بإمكان الناس التفاوض على إيجارهم الشهري، حتى لو كانوا يعيشون بالفعل في الشقة.
اقترح المؤلف والمقدم التلفزيوني، راميت سيثي أن يمكن للمستأجرين الاقتراب من أصحاب العقارات والقول.
