اختتم مركز فض منازعات الإيجارات في دبي الربع الثاني من عام 2025 بتحقيق 443 اتفاقية تسوية بقيمة إجمالية تجاوزت 190.7 مليون درهم، بعضُها تمت تسويته في ستة أيام فقط.
أظهرت الأرقام الشهرية تفوقاً واضحاً:
- أبريل 2025: 144 اتفاقية بـ43.132 مليون درهم
- مايو 2025: 191 اتفاقية بـ25.518 مليون درهم
- يونيو 2025: 108 اتفاقيات بقيمة قياسية 129.334 مليون درهم
العوامل المحركة لأداء يونيو الاستثنائي
- قوانين الإيجار المحسّنة
تشريع جديد في 2025 مدّد مهلة إشعار الإخلاء إلى 90 يوماً، ما أتاح للأطراف مزيداً من الوقت للتفاوض قبل الدخول في نزاع. - مؤشر الإيجار الذكي المعتمد على الذكاء الاصطناعي
أطلق دبي مؤشر الإيجار الذكي الذي يقيم العقار وفق أكثر من 60 معياراً ويحدد قيمة الإيجار في الوقت الفعلي بنظام نجوم (1-5)، ما سهّل الوصول إلى تسويات عادلة وسريعة. - نموّ سوق العقارات
ارتفعت إيجارات الشقق في دبي خلال عام إلى 103 آلاف درهم سنوياً (+21.7%)، والفلل إلى 328 ألف درهم (+19.6%)، وهو ما رفع عدد المنازعات عالية القيمة التي تحتاج إلى تسوية. - رقمنة الإجراءات
نظام “إيجاري” الإلكتروني وخدمات التحكيم الافتراضية خفّضا الإجراءات الورقية وسرّعا من تقديم الطلبات وتنفيذ التسويات.
التزام قضائي بالسرعة والشفافية
Advertisement
قال قاضِر عبد القادر موسى، رئيس المركز: “هذه النتائج تثبت التزامنا برفع كفاءة الفصل وتسوية النزاعات ودعم حقوق جميع الأطراف”، مشيراً إلى أن المركز حقق معدل استئناف منخفضاً وصورتاً إيجابية في حماية المستأجرين والمالكين على حد سواء.
تأثير على سوق العقارات والمستقبل
- تجاوز عدد القضايا المسجلة 100 ألف قضية خلال تسع سنوات، مع تسوية 96% منها.
- معدل التسوية العادية لم يتجاوز 5 أيام في السابق، بينما حافظ الربع الثاني على 6 أيام فقط لكل قضية.
- مع استمرار الطلب السكاني في دبي نحو 4 ملايين نسمة بحلول 2026، يتوقع استمرار الضغط على الإيجارات ويزيد دور المركز في حماية السوق وضمان استقراره.
يمثل أداء الربع الثاني من 2025 دلالة قوية على تطور نظام تسوية منازعات الإيجار في دبي، ليصبح نموذجاً عالمياً في السرعة والشفافية وحماية مصالح كافة الأطراف في قطاع العقارات.
