سجلت منطقة دبي هيلز استيت 1,436 صفقة عقارية بقيمة إجمالية بلغت 10.46 مليار درهم خلال النصف الأول من عام 2026، وفقاً لبيانات Reidin التي أعدتها Driven Research.
ورغم انخفاض عدد الصفقات مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي، ارتفعت القيمة الإجمالية للمعاملات بشكل ملحوظ، وهو ما يعزى إلى تغير تركيبة المبيعات وليس إلى تحول في الطلب. فقد ارتفعت حصة الفلل من إجمالي الصفقات من 10.4% إلى 22.5% على أساس سنوي، ما أدى إلى زيادة متوسط قيمة الصفقة إلى 7.28 مليون درهم، بارتفاع 92.1%، بينما ارتفع متوسط سعر القدم المربعة المرجح بحسب الصفقات بنسبة 4.2% فقط ليصل إلى 2,848.27 درهماً.
وأظهرت البيانات أن العقارات الجاهزة بيعت بمتوسط 2,941 درهماً للقدم المربعة، مقابل 2,808 دراهم للعقارات على المخطط، بعلاوة بلغت 4.7%، وهو ما يعكس تفوق الطلب على الوحدات الجاهزة في المنطقة، خلافاً لما تشهده معظم مناطق دبي حيث تتمتع المشاريع الجديدة عادة بعلاوة سعرية.
وكان الفارق أكثر وضوحاً في سوق الفلل الكبيرة، إذ بلغ متوسط سعر الفلل الجاهزة المكونة من ست غرف نوم 4,230 درهماً للقدم المربعة، مقابل 3,388 درهماً للفلل المباعة على المخطط، وهو اتجاه مستمر منذ ظهور سوق إعادة البيع النشطة في المنطقة عام 2023.
واحتفظت إعمار بمكانتها كأكبر مطور في دبي هيلز استيت، مستحوذة على 77.4% من إجمالي الصفقات بمتوسط 2,748 درهماً للقدم المربعة، في حين بلغ متوسط الأسعار لدى المطورين الآخرين 2,938 درهماً للقدم المربعة، نظراً لتركيزهم على المشاريع الفاخرة.
وسجل مشروع Eden House التابع لشركة Bright Start متوسط 3,273 درهماً للقدم المربعة عبر 20 صفقة، بينما بلغ متوسط مشاريع Ellington Properties 2,861 درهماً عبر 38 صفقة، وسجل مشروع Eden Hills التابع لشركة H&H Investment and Development متوسط 2,941 درهماً عبر 156 صفقة.
وخلال الربع الثاني، أطلقت إعمار مشروع Etherea Villas الذي يضم 75 فيلا ذكية فقط، بمتوسط 3,273 درهماً للقدم المربعة، مع التركيز على أنظمة المنازل الذكية، والتصميم الحيوي، وكفاءة استهلاك الطاقة. ويرى التقرير أن محدودية المعروض في المشروع، مقارنة بأكثر من 4,400 فيلا وتاون هاوس في المنطقة، قد تدعم مستويات الأسعار بدلاً من الضغط عليها.
وفي سوق الإيجارات، بلغ متوسط عقود الإيجار الجديدة 162.39 درهماً للقدم المربعة سنوياً، مقابل 128.84 درهماً لعقود التجديد، عبر 2,879 عقداً خلال النصف الأول، بفارق 26% بين العقود الجديدة والمجددة، فيما شكلت العقود الجديدة 58.8% من إجمالي العقود.
وبلغ العائد الإجمالي على الشقق 6%، مقابل 4.8% للفلل. وتصدرت مشاريع Prive وSway وGolf Ville عوائد الشقق بنحو 6.9%، إلا أن صافي العائد ينخفض إلى نحو 4.4% بعد احتساب رسوم الخدمات البالغة 20.79 درهماً للقدم المربعة ونسبة إشغال بلغت 87.9%. وفي المقابل، تستفيد الفلل من رسوم خدمات أقل بكثير تبلغ 3.59 دراهم للقدم المربعة، ما يدعم صافي العائد رغم انخفاض العائد الإجمالي.
أما القطاع التجاري، فقد واصل دبي هيلز مول دوره كمحور رئيسي للتجزئة، مع تسجيل 89 عقد إيجار للمحال التجارية خلال النصف الأول بمتوسط 303 دراهم للقدم المربعة سنوياً. في المقابل، بقيت سوق البيع الثانوية محدودة للغاية، إذ لم تُسجل سوى 32 صفقة تجارية بين مارس 2022 ويونيو 2026، جميعها لمحال تجارية، دون تسجيل أي صفقة لمكاتب.
وأشار التقرير إلى أن 7 من أصل 9 صفقات تجارية في النصف الأول من 2026 تعود إلى بيع كتلة تجارية واحدة بمتوسط 5,471 درهماً للقدم المربعة، ما يعكس استمرار احتفاظ المطورين الرئيسيين بالأصول التجارية كمصدر للدخل، فيما تظل الفرص الاستثمارية الرئيسية متركزة في القطاع السكني.
وعلى المدى الطويل، ارتفعت الأسعار المرجحة بحسب الصفقات في دبي هيلز استيت بنسبة 162.1% منذ عام 2016، من 1,087 درهماً إلى 2,848 درهماً للقدم المربعة حتى الآن، مع تسجيل الربع الثاني من 2026 أعلى متوسط فصلي عند 2,936 درهماً للقدم المربعة، مقارنة بـ2,804 دراهم في الربع الأول، ما يشير إلى استمرار الزخم السعري في المنطقة.
