شهد العالم العديد من المناطق التجارية، لكنه لم يشهد مشروعاً كهذا من قبل. فبجوار «دبي سكوير»، في قلب خور دبي، تستعد منطقة تجارية ومكتبية جديدة، تمتد على مساحة 300 ألف متر مربع، وبقيمة تطوير إجمالية تبلغ 12 مليار درهم، لتصبح واحدة من أكثر وجهات العمل ترابطاً وجاذبية وتميزاً على مستوى العالم.
ومن المنتظر أن يمنح «برج خور دبي» الجديد، الذي يجري تصوره ليكون معلماً عالمياً بارزاً، هذه الوجهة حضوراً استثنائياً على الساحة الدولية.
وتضم المنطقة محطتي مترو ترتبطان مباشرة بالمكاتب، ومركز تسوق غير مسبوق عند مدخلها، إلى جانب أربعة فنادق وثلاث حدائق حضرية، ومدينة تضم 200 ألف نسمة على مقربة منها.
ولا يقتصر المشروع على توفير عنوان للمكاتب، بل يطمح إلى أن يكون مركزاً محورياً للمرحلة المقبلة من تطور دبي، ووجهة تسعى الشركات البارزة إلى اتخاذها مقراً لأعمالها.
وقال محمد العبار، مؤسس إعمار: «بعض الأماكن تُبنى للأعمال، أما هذا المكان فقد بُني للطموح. وعندما يُكتب تاريخ الفصل المقبل من مسيرة دبي، فستُكتب أحداثه من هذه الأبراج».
الرؤية: أفق عمراني يستقطب الأنظار
يقع «دبي سكوير» في قلب خور دبي، وتحيط به مساحات تجارية ومكتبية فاخرة تبلغ 300 ألف متر مربع، ضمن منطقة أعمال لم تُصمم لتكون مجرد مجموعة من المباني، بل لتجسد رؤية متكاملة وطموحة.
وتعكس المنطقة القلب المتجدد والنابض بالحياة في دبي، إذ يكشف مخططها من الأعلى عن تصميم يشبه البوصلة، تتفرع فيه الطرق من «أيقون بلازا»، بينما تتلألأ مياه الخور غرباً، وتمتد الممرات الخضراء عبر مختلف أجزائها.
وتلتقي جميع محاور المخطط عند هذه الوجهة.
وتحيط الأبراج المكتبية بالساحة من جميع الجهات، بما يتيح الوصول المباشر من مداخل المباني إلى مركز التسوق ومحطات المترو والفنادق والحدائق والممشى.
ويهدف هذا التكامل إلى تقليل الحاجة إلى التنقل بين الاجتماعات، وتحقيق التوازن بين العمل والحياة ضمن وجهة واحدة.
برج خور دبي.. معلم عالمي جديد
يجري تصور «برج خور دبي» الجديد ليكون معلماً عالمياً بارزاً، وتعبيراً مميزاً عن طموحات دبي.
ومن المتوقع أن يمنح البرج، إلى جانب «دبي سكوير»، منطقة خور دبي هوية فريدة تحظى بالتقدير والاعتراف عالمياً.
وبالنسبة إلى الشركات التي تتخذ من المنطقة مقراً لها، سيوفر البرج بيئة ذات هوية مميزة ومعروفة دولياً، تواكب مراحل نموها وتطور أعمالها.
محطتا مترو واتصال مباشر بالمكاتب
تقع معظم مناطق الأعمال بالقرب من محطات المترو، لكن هذه المنطقة صُممت لتكون متكاملة معها مباشرة.
وتخدم المنطقة محطتا مترو ترتبط بهما المباني المكتبية بشكل مباشر، ما يتيح للموظفين الانتقال من القطار عبر ممرات مكيفة وصولاً إلى مداخل مكاتبهم، دون الحاجة إلى استخدام مواقف السيارات أو انتظار سيارات الأجرة أو التعرض لحرارة منتصف النهار.
وتُعد محطة المترو الأيقونية في خور دبي، التي توصف بأنها أعلى محطة مترو في العالم، معلماً بارزاً بتصميمها الذي يتميز بعناصر ذهبية شاهقة ترتفع فوق الخور.
ويمنح هذا التصميم المنطقة مدخلاً مميزاً يعكس طبيعة الشركات والمؤسسات التي تتخذ منها مقراً لأعمالها.
وتمتد شبكة النقل لتشمل منطقة خور دبي بأكملها، من خلال ثلاث محطات مترو و17 موقفاً للحافلات ومسار «ديسكفري لوب» بطول 7 كيلومترات، بما يربط مختلف أجزاء المنطقة.
ويتيح هذا الترابط للموظفين السكن في مناطق مختلفة من دبي والوصول إلى مكاتبهم دون الحاجة إلى قيادة السيارات.
دبي سكوير.. مركز تسوق استثنائي على مقربة من المكاتب
تستقطب مراكز التسوق العالمية الزوار، بينما يسعى «دبي سكوير» إلى أن يكون جزءاً من حياتهم اليومية.
وصُمم المشروع ليقدم تجربة متقدمة تكنولوجياً تواكب المستقبل، من خلال متاجر رئيسية وخيارات للضيافة والترفيه تحت سقف معماري مميز، يتيح دخول الضوء الطبيعي ويتكون من هياكل ذهبية ذات تصميم انسيابي.
وعلى خلاف مراكز التسوق التقليدية المغلقة، يمتد «دبي سكوير» إلى النسيج الحضري المحيط به، حيث تتصل شوارعه وممراته بالمناطق التي تضم المباني المكتبية.
ويتيح هذا التصميم الوصول إلى المطاعم ومتاجر العلامات التجارية ومواقع اجتماعات العمل خلال خطوات قليلة.
ويجمع المشروع عدداً من المزايا، تشمل:
- التسوق من السيارة لتوفير أقصى درجات الراحة.
- مفهوم التسوق في الهواء الطلق الذي يدمج المركز التجاري بالمدينة.
- مداخل ومخارج متعددة وتجربة وصول مريحة للزوار.
- مبادرات الاستدامة المدمجة في تصميم المشروع.
- اتصالاً مباشراً بساحة «أيقون بلازا»، التي تمثل القلب الرئيسي للمنطقة.
- ربطاً مباشراً بمحطة المترو الأيقونية.
ويجمع «دبي سكوير» التسوق والمطاعم والترفيه والضيافة والمساكن والمكاتب ضمن منطقة متكاملة تنبض بالحياة.
وبالنسبة إلى العاملين فيها، لن يكون «دبي سكوير» مجرد وجهة للزيارة، بل جزءاً من محيطهم اليومي.
مدينة متكاملة حول المكاتب
تحتاج الشركات الكبرى إلى ما يتجاوز المساحات المكتبية، إذ تتطلب بيئة متكاملة تدعم أعمالها وموظفيها.
ويوفر خور دبي هذه البيئة على نطاق يصعب مقارنته بالعديد من المدن حول العالم.
الفنادق والضيافة
تضم المنطقة أربعة فنادق تحيط مباشرة بـ«دبي سكوير»، إلى جانب ثمانية فنادق موزعة ضمن المخطط الرئيسي.
وتتيح هذه الفنادق لضيوف الشركات الوصول إلى المنطقة والإقامة فيها، ثم الانتقال سيراً على الأقدام إلى مقار الاجتماعات.
الحدائق والمساحات الخضراء
تضم المنطقة ثلاث حدائق رئيسية تشكل مراكز خضراء داخل الحي التجاري، وهي جزء من شبكة أوسع تشمل 15 حديقة وأربعة ممرات بيئية خضراء.
وتشكل المساحات المفتوحة 13% من إجمالي مساحة المخطط الرئيسي.
وتشمل الحدائق والمساحات العامة «ساحة السدر» و«حديقة اللؤلؤة» و«حديقة بوابة السحاب» و«حديقة البحيرة»، إلى جانب مواقع أخرى.
وترتبط هذه المساحات عبر محاور خضراء وتجارية تمتد من مركز التسوق إلى الشوارع المحيطة.
مساكن تستوعب 200 ألف نسمة
تحيط بالمنطقة أكثر من 200 بناية سكنية تضم 75,500 وحدة سكنية، وتستوعب مجتمعاً يصل إلى 200 ألف نسمة.
وتقع بعض الأراضي السكنية على مسافة خمس دقائق سيراً على الأقدام من مركز التسوق.
وتوفر المنطقة مرافق خدمية تشمل سبع مدارس و14 حضانة ومستشفيين و25 عيادة و11 مسجداً، إضافة إلى أكثر من 70 متجراً لخدمة المجتمع.
ويتيح هذا التكامل للسكان العيش بالقرب من أماكن عملهم، مع سهولة الوصول إلى الخدمات الأساسية.
الواجهة المائية
تمتد الواجهة المائية على طول الخور، وتضم ممشى بطول 4.5 كيلومترات وشاطئاً حضرياً بطول 600 متر.
وتحتضن المنطقة 450 نوعاً من النباتات والحيوانات، إلى جانب إطلالة مميزة على الأفق العمراني لوسط مدينة دبي.
وجهة مكتبية تلبي تطلعات الشركات
يجمع المشروع العناصر التي يبحث عنها قادة الأعمال عند اختيار مواقع مقار شركاتهم، بدءاً من وسائل النقل المتاحة مباشرة، مروراً بمركز التسوق والفنادق والحدائق والمساكن، وصولاً إلى الواجهة المائية والإطلالات على أفق دبي.
وبينما تتنافس المناطق التجارية الأخرى على استقطاب المستأجرين، يطمح «حي دبي سكوير للأعمال» إلى أن يكون وجهة تنتقي الشركات التي تستقر فيه.
وستحظى الشركات التي تنتقل إلى المنطقة في مراحلها الأولى بفرصة الحصول على موقع في قلب المرحلة المقبلة من تطور دبي، بما يتجاوز مجرد استئجار مساحات مكتبية.
وقال محمد العبار، مؤسس إعمار: «لم ننطلق لبناء منطقة مكتبية، بل سعينا إلى إنشاء العنوان الذي تحلم به كل شركة طموحة في العالم. ودبي سكوير هو ذلك العنوان».
نبذة عن إعمار العقارية
تُعد شركة إعمار العقارية ش.م.ع، المدرجة في سوق دبي المالي، شركة عالمية للتطوير العقاري وتوفير أنماط الحياة الراقية، وتتمتع بحضور بارز في الشرق الأوسط وشمال أفريقيا وآسيا.
وتُصنف إعمار ضمن أكبر الشركات العقارية في العالم، وتمتلك محفظة أراضٍ تبلغ مساحتها نحو 604 ملايين قدم مربعة في دولة الإمارات والأسواق الدولية الرئيسية.
وتمتلك الشركة سجلاً حافلاً في إنجاز المشاريع، إذ سلّمت أكثر من 132,800 وحدة سكنية في دبي وأسواق عالمية أخرى منذ عام 2002.
كما تمتلك إعمار أصولاً تدر إيرادات متكررة، تشمل نحو 1.4 مليون متر مربع من المساحات القابلة للتأجير والمدرة للدخل، إضافة إلى 42 فندقاً ومنتجعاً تضم 10,187 غرفة ووحدة فندقية، بما يشمل الفنادق المملوكة والمدارة.
وتساهم مراكز التسوق والضيافة والترفيه والتأجير التجاري والأعمال الدولية حالياً بنحو 25% من إيرادات الشركة.
وتشمل أبرز وجهات إعمار برج خليفة، الذي يُعد معلماً عالمياً بارزاً، ودبي مول، الوجهة الأكثر زيارة في العالم للتسوق وأنماط الحياة، ونافورة دبي، أكبر نافورة راقصة في العالم.
