سجل سوق العقارات في دبي شهراً قوياً آخر من نشاط الإيجار في أكتوبر، ليحافظ على مساره نحو تحقيق رقم قياسي سنوي جديد، وفقاً لتقرير جديد صدر اليوم.
أظهر تحليل السوق الذي أجرته شركة فام العقارية أن مناطق التملك الحر في دبي سجلت 44,841 عقد إيجار في أكتوبر. وارتفعت عقود الإيجار الجديدة بنسبة 3.8% على أساس سنوي لتصل إلى 21,987 عقداً، بينما ارتفعت عقود التجديد بنسبة طفيفة بلغت 0.5% لتصل إلى 22,854 عقداً.
أظهرت أرقام شهر أكتوبر أن تسجيلات عقود الإيجار للتملك الحر خلال الأشهر العشرة الأولى من عام 2026 بلغت 339,557 عقدًا، بزيادة قدرها 6.8% مقارنةً بالفترة نفسها من العام الماضي. ومع تبقي شهرين على نهاية العام، تستعد دبي بقوة لتجاوز الرقم القياسي السنوي البالغ 377,976 عقدًا المسجل في عام 2025.
في غضون ذلك، تُظهر البيانات من DXBinteract أن السوق قد حقق 11974 معاملة بيع بقيمة 35.01 مليار درهم إماراتي الشهر الماضي، بزيادة قدرها 18٪ على أساس شهري في القيمة وزيادة قدرها 5.4٪ على أساس شهري في الحجم.
استمرت عمليات الشراء على الخارطة في الاستحواذ على الحصة الأكبر من النشاط، حيث بلغت قيمة 7609 معاملة 19.2 مليار درهم إماراتي، مقابل 4289 معاملة إعادة بيع بقيمة 15.6 مليار درهم إماراتي.
حافظت دبي الجنوب على مكانتها كوجهة رائدة لمبيعات العقارات قيد الإنشاء للشهر الثامن على التوالي، حيث بلغ عدد المعاملات 720 معاملة بقيمة 894.6 مليون درهم إماراتي.
قال فراس المسادي، الرئيس التنفيذي لشركة فام العقارية: “تشير أرقام الإيجار إلى أن الطلب على المنازل في دبي لا يزال قوياً، مع زيادة العقود الجديدة والتجديدات على أساس سنوي. وفي الوقت نفسه، يعكس استمرار تفضيل شراء العقارات قيد الإنشاء ثقة المشترين في آفاق السوق على المدى الطويل”.
سجل شهر أكتوبر 8,888 عملية بيع شقق بقيمة 15.5 مليار درهم إماراتي، بالإضافة إلى 1,356 عملية بيع فلل بقيمة 9.1 مليار درهم إماراتي، بزيادة قدرها 62% على أساس شهري. وارتفعت مبيعات الأراضي بنسبة 92.7% على أساس شهري لتصل إلى 449 قطعة بقيمة 5.9 مليار درهم إماراتي، كما ارتفعت مبيعات منازل التاون هاوس بنسبة 8% على أساس شهري لتصل إلى 649 قطعة بقيمة ملياري درهم إماراتي.بلغ عدد المعاملات التجارية 540 معاملة، بما في ذلك المكاتب والمتاجر، بقيمة 2.3 مليار درهم إماراتي.
بيعت أغلى شقة في شهر أكتوبر مقابل 58 مليون درهم إماراتي في مبنى سيلينا (ب) بجزر دبي. بينما بيعت أغلى فيلا بمبلغ 97 مليون درهم إماراتي في إيدن هيلز .
شكّلت العقارات التي تقل أسعارها عن مليوني درهم إماراتي ما يقارب ثلثي مبيعات شهر أكتوبر، حيث بلغت نسبة العقارات التي تقل أسعارها عن مليون درهم إماراتي 30.6%، بينما بلغت نسبة العقارات التي تتراوح أسعارها بين مليون ومليوني درهم إماراتي 33.1%. كما بلغت نسبة العقارات التي تتراوح أسعارها بين مليوني و3 ملايين درهم إماراتي 14.7%، ونسبة العقارات التي تتراوح أسعارها بين 3 ملايين و5 ملايين درهم إماراتي 11%، ونسبة العقارات التي تزيد أسعارها عن 5 ملايين درهم إماراتي 10.4%.
كانت منطقة الورسان الأولى أكثر مناطق دبي نشاطاً في تأجير الوحدات السكنية ذات الملكية الحرة خلال الأشهر العشرة الأولى من عام 2026، حيث سجلت 29,701 عقد إيجار. واستمرت الشقق المكونة من غرفة نوم واحدة في تمثيل الحصة الأكبر من نشاط التأجير، إذ بلغت 138,836 عقداً، أي ما يعادل 41% من الإجمالي.
أفضل خمس مناطق أداءً في مبيعات العقارات قيد الإنشاء أكتوبر 2026
حجم المبيعات وقيمتها
دبي الجنوب 720 894.6 مليون درهم إماراتي
الروية الأولى 639 3.2 مليار درهم إماراتي
البرشاء جنوب الرابع 449 542.9 مليون درهم إماراتي
وادي الصفا 3 435 درهم 730.7 مليون
وادي الصفا 5 339 درهم 344.8 مليون
المشاريع الأكثر مبيعًا خلال شهر أكتوبر 2026
شقق السوق الأولية
حجم المشروع، القيمة، السعر المتوسط
بن غاطي سكاي تراسز 207 درهم 221.8 مليون درهم 1.1 مليون درهم
فلل السوق الأساسي
حجم المشروع، القيمة، السعر المتوسط
تلال بن غاطي 336 درهم658.3 مليون درهم1.5 مليون
شقق معاد بيعها
حجم المشروع، القيمة، السعر المتوسط
ديون ريزيدنسي دبي 38 26.5 مليون درهم إماراتي 681.7 ألف درهم إماراتي
فلل معاد بيعها
حجم المشروع، القيمة، السعر المتوسط
لونايا 21 درهم 141.1 مليون درهم 6.7 مليون درهم
أفضل عشر مناطق للتملك الحر من حيث عقود الإيجار المسجلة حتى تاريخه في عام 2026
الورسان أول 29,826
البرشاء جنوب الرابع 27,965
جبل علي أولاً 27,869
منطقة الأعمال 22,858
مرسى دبي 18,929
ند حصة 17,786
الثنية الخامسة 14,000
البرشاء جنوب الثالثة 12,002
مجمع دبي للاستثمار، الطابق الأول، 11305
وادي الصفا 5 11,159
