تقدّمت شركة «إيجل هيلز» الإماراتية بخطوة استراتيجية مهمة عبر توقيع اتفاق نهائي لشراء فندق «ماندارين أورينتال، ميونخ»، أحد أبرز العناوين الفندقية بتاريخ بافاريا. يُعَدُّ الفندق أيقونةً معماريةً وتجاريةً في قلب العاصمة البافارية منذ افتتاحه عام 2000، وسيبقى تحت إدارة «ماندارين أورينتال هوتيل جروب» بعقد طويل الأجل، وفق ما أكد الجانبان في بيانات رسمية.
موجز
- الصفقة تقدّر بنحو 150 مليون يورو، أي 2.06 مليون يورو لكل غرفة.
- «إيجل هيلز» تواصل توسيع محفظتها بعد افتتاح «ماندارين أورينتال، مسقط» 2024.
- الفندق سيحافظ على علامته وخدماته الحالية بموجب عقد إدارة ممتد.
خلفية الصفقة
أعلنت «إيجل هيلز» التي يقودها رجل الأعمال الإماراتي محمد العبّار، التوصّل إلى اتفاق شراء مع «ماندارين أورينتال هوتيل جروب» المشغّلة والمالكة الأصلية للفندق. هذا التحرك يأتي استكمالاً لاستراتيجية الشركة الإماراتية القائمة على اقتناص أصول فندقية في مواقع تاريخية تشهد إقبالاً سياحياً مرتفعاً.
تفاصيل الاتفاق المالي
| البند | القيمة/الوصف |
|---|---|
| قيمة البيع | 150 مليون يورو |
| عدد الغرف | 73 غرفة (48 غرفة + 25 جناحاً) |
| السعر لكل غرفة | 2.06 مليون يورو |
| الإقفال المتوقع | خلال 6–8 أسابيع |
تصريحات رسمية
قال محمد العبّار، رئيس مجلس إدارة «إيجل هيلز» إن الفندق رمزٌ للأناقة والثقافة الأوروبية
، مؤكداً التزامه بحماية إرثه وتطوير قيمته طويلة الأجل
. من جهته، رحّب لوران كليتمان، الرئيس التنفيذي لـ«ماندارين أورينتال»، بتعميق الشراكة مع «إيجل هيلز»، مشدداً على استمرار تقديم تجربة ضيافة استثنائية
.
الأهمية المعمارية والتاريخية
المبنى المشيّد بين 1875 و1880 على طراز النهضة الجديدة يحمل تفاصيل معمارية محفوظة ضمن قائمة الآثار البافارية. في أقبية الفندق تُعرض أجزاء من السور الوسيط لمدينة ميونخ، ما يضيف بعداً ثقافياً لنزلائه.
موقع الفندق ومكوناته
يقع الفندق في نيتورمشتراسه على بُعد خطوات من «مارين بلاتس» وشارع «ماكسيميليان شتراسه» الراقي. يضم ثلاثة مطاعم، حانة، ثلاث قاعات اجتماعات، وحوض سباحة على السطح يوفر إطلالة بانورامية على معالم المدينة.
إستراتيجية «إيجل هيلز» التوسعية
تستثمر الشركة في مشاريع فندقية مرموقة حول العالم، أبرزها «ماندارين أورينتال، مسقط» الذي افتُتح عام 2024 بـ150 غرفة و156 مسكناً فاخراً. الصفقة الألمانية تعزز محفظتها الأوروبية وتفتح قناة دخل ثابت عبر عقد الإدارة الممتد.
تأثير الصفقة على السوق الألماني
تُعد صفقة 150 مليون يورو أكبر عملية في سوق الفنادق الألمانية عام 2025، متصدرة نشرات الاستثمار الأسبوعية. ويرى خبراء الضيافة أن دخول مستثمر خليجي يعطي إشارات ثقة بسوق ميونخ الفاخر، رغم تحديات ارتفاع أسعار الفائدة الأوروبية.
كفاءة نموذج البيع وإعادة التأجير
اختارت «ماندارين أورينتال» صيغة «بيع وإعادة تأجير» لتدوير رأس المال وتعزيز برامج توسعها العالمي، مع الاحتفاظ بالإدارة التشغيلية للفندق. هذا النهج يمنح المجموعة سيولةً ويوفّر للمستثمر عائداً مستقراً.
جدول زمني لأبرز محطات الفندق
| السنة | الحدث الرئيس |
|---|---|
| 1880 | اكتمال بناء القصر النيو-رينسانسي |
| 1990 | افتتاح «فندق رافاييل ميونخ» بعد تحويل المبنى |
| 2000 | استحواذ «ماندارين أورينتال» وإعادة التسمية |
| 2020 | تجديد شامل للغرف والأجنحة |
| 2025 | توقيع بيع العقار إلى «إيجل هيلز» |
العوائد المتوقعة
يُتوقّع أن يحقق الفندق EBITDA مرتفعاً بفضل موقعه ونسب إشغال تتجاوز 80% موسميةً. مستوى التسعير الحالي يتراوح بين 900 و25,000 يورو لليلة، ما يمنح هامش ربح قوي رغم تكلفة العمالة الألمانية المرتفعة.
