تراجعت القيم الرأسمالية للعقارات السكنية في دبي خلال مايو 2026، غير أن وتيرة الانخفاض تباطأت مقارنةً بالأشهر السابقة، وفقاً لمؤشر فالوستراد للأسعار (VPI) الذي أغلق عند 222.1 نقطة. سجّل المؤشر انخفاضاً شهرياً بلغ 1.2%، وهو أداء أفضل بشكل ملحوظ من تراجع 5.9% في مارس و1.9% في أبريل، فيما حافظت القيم على نمو سنوي إيجابي عند 2.5%.
على صعيد الفلل، تراجع مؤشرها إلى 297.3 نقطة بانخفاض شهري 1.4% ونمو سنوي 5%. تصدّرت جزر جميرا قائمة النمو السنوي بـ21.1%، تلتها المروج بـ12.9% وإيميريتس هيلز بـ12.6%. في المقابل، سجّلت فيكتوري هايتس تراجعاً سنوياً 2.5%، وأراضي المروج المرحلة الثانية والمدينة الدولية بـ2.4% لكلٍّ منهما. تبقى أسعار مجتمعات الفلل الحرة القديمة أعلى بـ191% من مستويات ما بعد الجائحة، وبـ78% فوق ذروة 2014.
أما الشقق، فجاءت الصورة أشد تحفظاً. هبط مؤشرها إلى 170 نقطة بتراجع شهري 0.9%، وللمرة الأولى منذ ست سنوات سجّل انخفاضاً سنوياً بلغ 1.4%. حقّق مركز دبي المالي العالمي أعلى نمو سنوي بـ10.3%، فيما تصدّر برج خليفة قائمة التراجع بـ13.9% سنوياً، تبعته جميرا بيتش ريزيدنس بـ9.9% وتاون سكوير بـ5.7%.
على مستوى المدينة، بلغ متوسط القيمة الرأسمالية المرجّحة 1,531 درهماً للقدم المربعة، بمتوسط قيمة إجمالية 3,408,078 درهماً. بلغت أسعار الفلل 2,077 درهماً للقدم المربعة بمتوسط إجمالي 13,201,216 درهماً، والشقق 1,406 درهم للقدم المربعة بمتوسط 1,801,428 درهماً.
تراجعت أحجام الصفقات بحدة. انخفضت تسجيلات الأوف بلان عبر منصة عقود بـ29.3% شهرياً وبـ41.4% سنوياً، لتستأثر بـ77% من إجمالي المبيعات السكنية بواقع 7,259 صفقة. وتراجعت مبيعات الجاهز بـ18.5% شهرياً وبـ55.1% سنوياً لتبلغ 2,168 صفقة.
في الشريحة الفاخرة، نُفّذت 16 صفقة جاهزة تجاوزت 30 مليون درهم، منها 11 صفقة فوق 50 مليوناً، وتمركزت في نخلة جميرا ودبي هيلز إستيت وإيميريتس هيلز والمنطقة الأولى وجزيرة جميرا باي والمركز المالي.
بين المطوّرين، قادت أزيزي مبيعات الأوف بلان بحصة 17.8%، تلتها بن غاطي بـ8.9% وإعمار بـ7.5% وداماك بـ6.4%. أما على صعيد المناطق، فتصدّرت قرية جميرا الدائرية مبيعات الجاهز بـ10% من الإجمالي.
