نادرًا ما يكون الانتقال إلى مدينة جديدة تجربة هادئة؛ بل هو في الغالب مزيج فوضوي من الكوابيس اللوجستية، وتعبئة الصناديق، والقلق المستمر من الاستقرار في مكان غير مألوف. ولكن، ماذا لو كان المبنى الذي تنتقل إليه يتكفل فعلياً بتكاليف انتقالك، ويعمل كمسؤول علاقات شخصي، بل ويلعب دور المعالج الشامل لرفاهيتك؟
في خضم حالة عدم اليقين التي تشهدها المنطقة، تتصدر شركة التطوير العقاري “آر.إيفوليوشن” (R.Evolution) عناوين الأخبار بدعوة غير مسبوقة: عرض يُقدم للمشترين – وتحديداً مواطني دول مجلس التعاون الخليجي – دعماً يصل إلى 2.5 مليون درهم لتسهيل انتقالهم إلى دبي.
عندما تجلس مع أليكس زاغريبيلني، المؤسس والرئيس التنفيذي للشركة، تدرك سريعاً أن هذا العرض البالغ 2.5 مليون درهم ليس مجرد حيلة تسويقية براقة، بل هو امتداد عملي لفلسفة روحية عميقة.
يصف زاغريبيلني قلق الانتقال بأنه نوع من “المنفى”. ويشرح قائلاً: “في كل مرة تنتقل فيها، حتى من منزل إلى آخر داخل مدينتك، فإنك تعيش حالة من التوتر”. ولمواجهة ذلك، صُممت باقة الانتقال لتكون بمثابة شبكة أمان كاملة تحيط بالمشتري. تتكفل الشركة بالبحث عن منزل فاخر مؤقت واستئجاره لك، وتنظيم لوجستيات نقل أمتعتك، وإدارة روتينك اليومي حتى تصبح شقتك الدائمة في مشروعهم الرائد الجديد “إيوا” (Eywa) جاهزة للسكن في ديسمبر 2027.
يتصور زاغريبيلني “إيوا” ليس مجرد هيكل من الزجاج والصلب، بل كـ “مبنى أم” أو “مبنى مرشد”. الهدف هو أن تشعر، منذ تفاعلك الأول مع المدينة، بأن المبنى ذاته يعتني بك.
والحقيقة أن “إيوا” لا يشبه أي مبنى شهدته دبي من قبل.
بخبرة تمتد لـ 27 عاماً في التطوير العقاري و22 عاماً كممارس متمرس لليوغا، يقود زاغريبيلني ما يسميه عقارات “الجيل 5.0”. يرى أليكس أن معظم ناطحات السحاب التجارية الحديثة مليئة بالمواد السامة والطاقات غير المتوازنة. ويقول عن المباني التقليدية: “أنت بحاجة لتحقيق أهدافك في الحياة، لكنك تضطر للسباحة عكس تيار النهر”. أما مهمته في “إيوا” فهي خلق بيئة تساعد السكان على السباحة “مع” التيار.
لتحقيق ذلك، تضخ الشركة ما بين سبعة إلى ثمانية بالمائة من إجمالي تكلفة البناء حصرياً في تقنيات العافية وطول العمر. والتفاصيل هنا مذهلة حقاً.
لنأخذ جودة الهواء على سبيل المثال. يدرك زاغريبيلني تماماً مخاطر “العفن الأسود”، وهي مشكلة شائعة في المناخات الصحراوية حيث ترتفع درجات الحرارة الخارجية إلى 45 درجة مئوية بينما يضخ التكييف الداخلي هواءً بدرجة 23 مئوية. ولمنع التكثف الذي يولد هذا العفن السام، تستخدم “إيوا” تقنيات عزل حراري هائلة. تم تزويد مدخل كل شقة بخمسة أنواع محددة من المصابيح المصممة لقتل سلالات مختلفة من البكتيريا والجراثيم. علاوة على ذلك، يستخدم المبنى نظاماً آلياً (روبوتياً) ينظف الأنابيب الداخلية لنظام التهوية بالكامل كل ثلاثة أشهر. النتيجة؟ نظام التكييف لا يصدر ذلك الضجيج الميكانيكي المزعج؛ بل يصفه زاغريبيلني بأنه يبدو “مثل صوت البحر”.
لكن علاقة المبنى بالماء هي ما يلامس حدود الخيال.
يُخصص مشروع “إيوا” مساحة ضخمة تبلغ 300 متر مربع حصرياً لإعداد المياه، مع 170 طناً من التخزين في الطوابق السفلية. مرشحات الرمل والكربون القياسية ليست سوى البداية. استناداً إلى مفهوم أن الماء يحتفظ بـ “ذاكرة”، يدفع المبنى الماء عبر دوامة عالية الضغط، ويعالجه بـ 18 نوعاً مختلفاً من الكريستالات والمغناطيس لمسح ذاكرته تماماً.
بعد ذلك، يتم تقسيم الماء إلى مسارين منفصلين. يتم توازن المياه المتجهة إلى الاستحمام بعناية لتصل درجة حموضتها (pH) إلى 6.5 لتتطابق تماماً مع بشرة الإنسان. وفي الوقت نفسه، يتم تحويل مياه الشرب إلى قلوية بدرجة حموضة 8 وتُشبع بالهيدروجين الجزيئي. وكما يشير زاغريبيلني، في حين أن الأكسجين يسرع الشيخوخة، فإن الهيدروجين الجزيئي هو “عنصر لطول العمر” يغير الشحنة الكهربائية للماء لتتطابق مع دم الإنسان، مما يسمح للجسم بامتصاص المزيد من الفيتامينات والمعادن من الطعام.
وإذا لم يكن ذلك كافياً، فإن المبنى يتحدث حرفياً إلى الماء. مستعيراً من تجارب ماسارو إيموتو الشهيرة حول اهتزازات الماء، تم تزويد حمامات السباحة وخزانات المياه بمكبرات صوت متخصصة تحت الماء – وهي نفس النوع المستخدم في تدريب الدلافين، والتي لا تقطع الترددات العالية أو المنخفضة. تقوم هذه المكبرات بتشغيل تسجيلات مستمرة لعبارة “أنا أحبك” باللغات الأم للسكان، إلى جانب ترددات الامتنان وعبارات الوفرة. لن تسمعها وأنت تتجول حول المسبح، لكن بمجرد أن تغمر رأسك تحت الماء، ستسمع المبنى يهمس لك بكلمات إيجابية.
ينبع هذا النهج الواعي للغاية في التصميم من تجربة شخصية عميقة. في عام 2014، أكمل زاغريبيلني أول مبنى له يركز على العافية في مدينة ريغا. كانت والدته، التي تبلغ من العمر 74 عاماً آنذاك، تعاني من مشاكل خطيرة في الكبد، مما أدى غالباً إلى تراكم السموم في دمها كل صباح. ولكن بعد العيش في ذلك المبنى المتناغم والمتوازن بيئياً، اختفت أعراضها تقريباً. أدرك حينها التأثير العميق للهندسة المعمارية على الأعضاء البشرية، وقرر أن يجعلها المحرك الأساسي لجميع مشاريعه المستقبلية.
في “إيوا”، يمتد هذا إلى تطبيق “فاستو شاسترا”، وهو علم العمارة الهندي القديم. تم دمج أكثر من 16 طناً من الكريستالات فعلياً – بما في ذلك اليشم الأخضر من شمال الصين واللازورد من أفغانستان – في هيكل المبنى لموازنة طاقته.
الجماليات المعمارية للمبنى عضوية بنفس القدر، حيث استوحيت بشكل كبير من الجذور الممتدة لشجرة “بانيان” (Banyan) والهندسة المعمارية المنحنية والمحبة للطبيعة لأنطونيو غاودي. تفتخر “إيوا” بتوفير 0.5 متر مربع من أوراق الشجر لكل متر مربع من مساحة أرضها، مما يخلق غابة عمودية تطل على برج خليفة. تتميز كل شقة بحوض سباحة غاطس خاص بها وشلال متدفق لتوفير “الضوضاء البيضاء” المريحة للمياه المتحركة.
نظراً لأن المجتمع يقتصر على 54 شقة فقط، يشبه زاغريبيلني التجربة بالعيش في فيلا خاصة. تتيح هذه الحصرية وسائل راحة منتقاة بعناية يمكن الوصول إليها عبر تطبيق “إيوا”، بما في ذلك “كونسيرج طول العمر” الذي يمكنه ترتيب فحوصات الدم كل ثلاثة أشهر. يضم النادي مكتبة، وسينما، وحمامات ساونا بالأشعة تحت الحمراء، وأحواض استحمام جليدية، ومزرعة مائية داخلية بمساحة 200 متر مربع تحصد 15 إلى 20 طناً من الخضروات، لتقدم الأعشاب الطازجة لطبق المقيم في غضون دقيقتين.
حتى تناول الطعام المشترك تم التفكير فيه بدقة متناهية. هناك ثلاثة مطابخ منفصلة: واحد حصرياً للنباتيين (مجهز بشوك وسكاكين مخصصة لا تلمس اللحوم أبداً)، ومطبخ مستقل للحوم والأسماك، ومطبخ عرض “أوماكاسي” (Omakase) حيث يقوم طاهٍ بإعداد قوائم مخصصة لـ 12 مقيماً في عطلة نهاية الأسبوع.
تاريخياً، كانت العقارات الفاخرة في دبي مدفوعة بالمستثمرين الذين يبحثون عن العائد الاستثماري البحت. ولكن مع تزايد انتقال العائلات إلى الإمارات – منجذبين بالأمان والاستقرار الحكومي ونمط الحياة – يتغير تعريف المنزل الفاخر. بأسعار تبدأ من حوالي 7 ملايين درهم لشقة بغرفتي نوم (حوالي 4000 درهم للقدم المربع)، لا تبيع “إيوا” مجرد عقارات فاخرة؛ بل تبيع نظاماً بيئياً متكاملاً.
كما يصف زاغريبيلني الأمر: “نحن كمطورين، سحرة وحكماء في نفس الوقت. يمكننا تدمير حياة الناس، ويمكننا بسهولة مساعدتهم على الازدهار”. ومع مشروع “إيوا”، من الواضح أنه اختار الطريق الثاني.
