أظهر تقرير سافيلز الأخير للسوق العقاري السكني في دبي تحولاً نحو مرحلة أكثر اعتدالاً في الربع الأول من 2026، بعد بداية قوية للعام. سجلت أحجام المعاملات حوالي 45,208 معاملة، ما يعكس انخفاضاً ربع سنوي بنسبة 17 في المائة مقارنة بثلاثة أرباع متتالية في 2025 حيث تجاوزت الأحجام 50,000 معاملة.
ظل النشاط في يناير وفبراير متوافقاً مع اتجاهات 2025، بينما شهد شهر مارس تراجعاً مؤقتاً في الزخم. ارتبط هذا التحول بمجموعة من العوامل، حيث أدت التطورات الجيوسياسية الإقليمية الأوسع إلى اتباع منهج أكثر حذراً وتأملاً بين المشاركين في السوق. كما أثرت الاتجاهات الموسمية المحكومة بشهر رمضان وإجازة العيد وإجازة الربيع المدرسية على وتيرة النشاط.
كان هذا التراجع أكثر وضوحاً في قطاع السوق الثانوي (الجاهز)، حيث انخفضت المعاملات بنسبة 40 في المائة شهرياً في مارس مقارنة بمستويات النشاط الأقوى المسجلة في يناير وفبراير. نتيجة لذلك، انخفضت حصة هذا القطاع من إجمالي المعاملات من حوالي 30 إلى 33 في المائة في يناير-فبراير إلى حوالي 23 في المائة في مارس.
رغم هذا التعديل قصير المدى، تبقى الأسس الاقتصادية الأساسية للسوق سليمة. استمر القطاع السابق الإطلاق في الهيمنة، حيث يشكل 72 في المائة من إجمالي المعاملات في الربع الأول، مدعوماً بالطلب القوي على المشاريع عالية الجودة والثقة الاستثمارية طويلة الأجل في السوق السكنية بدبي. غير أن هذا الزخم قد يتراجع بعد تقليل إطلاقات المشاريع الجديدة السابقة الإطلاق عقب بدء الصراع.
أظهر القطاع السكني الفاخر أيضاً مرونة، حيث سجل 2,064 معاملة فوق 10 ملايين درهم خلال الربع الأول. بينما اعتدل النشاط بين يناير وفبراير إلى مارس، لا تزال الطلبات موجودة، خاصة للأصول عالية الجودة في مواقع متميزة.
من منظور التسعير، استمرت متوسط القيم في إظهار النمو عبر الربع الأول. ارتفعت متوسط أسعار الشقق من 1,942 درهماً لكل قدم مربع في 2025 إلى 2,010 دراهم لكل قدم مربع، بينما ارتفعت أسعار الفلل والمنازل من 1,501 درهم لكل قدم مربع إلى 1,664 درهماً لكل قدم مربع. قد تواجه هذه الزيادات قصيرة المدى ضغوطاً هابطة في الربع الثاني حيث يسعى المشترون إلى قيمة أفضل وتتسارع المفاوضات على الأسعار.
قال أندرو كامينجز، رئيس الوكالة السكنية في سافيلز الشرق الأوسط: “ما نشهده هو تحول طبيعي نحو بيئة سوقية أكثر اعتدالاً وتأملاً بعد فترة طويلة من النشاط القوي. بينما ظهر بعض التراجع قصير المدى، خاصة في مارس، فإنه يشكل مزيجاً من العوامل الخارجية والأنماط الموسمية بدلاً من أي تغيير هيكلي في الطلب.”
أضاف: “تستمر السوق السكنية بدبي في دعمها بأسس قوية تطورت عبر السنوات، بما في ذلك الاهتمام الاستثماري المستدام والنمو السكاني وجاذبية المدينة العالمية. تستمر المشاريع عالية الجودة والأصول الموقعة بشكل جيد في جذب المستخدمين النهائيين والمستثمرين، مما يعزز الثقة في المسار طويل الأجل للسوق. ما هو واضح أن السوق انقلبت قصير المدى من سوق البائعين إلى سوق المشترين حيث يبحث المشترون عن القيمة.”
يتوقع أن يستمر النشاط قصير المدى في عكس نهجاً أكثر حذراً حيث يقيّم المشترون والمستثمرون أحوال السوق. غير أن هذا متوقع أن يبقى تعديلاً تدريجياً، دون مؤشرات على عدم توازن سوقي كبير. مع خط أنابيب جوهري من الإمدادات المستقبلية المتوقع على مدى السنوات القادمة، ستشكل جودة الأصول والموقع واستراتيجية التسعير بشكل متزايد أداء السوق، مما يعزز بشكل أكبر التحول نحو بيئة سوقية أكثر انتقائية ونضجاً.
