حقّق سوق العقارات في أبوظبي عام 2025 أقوى أداء مسجّل في تاريخه بقيمة إجمالية للمعاملات بلغت 142 مليار درهم إماراتي، بارتفاع 44 بالمئة على أساس سنوي. وبلغت مبيعات الوحدات السكنية وحدها 76.1 مليار درهم موزّعة على 23,600 صفقة بنمو بلغ 67 بالمئة في القيمة و55 بالمئة في الحجم.
تحول جوهري نحو المجتمعات المدفوعة بنمط الحياة
يشير كارلوس واكيم، الرئيس التنفيذي لشركة بلووم القابضة، إلى أن “التحوّل الجوهري الذي يُشكّل السوق اليوم هو التفضيل المتنامي للمجتمعات المدفوعة بالجودة والمتمحورة حول أسلوب الحياة”. وتتوقع مؤسسة فاليو ستراتيجي نمو قيم رأس المال السكني بنسبة 16 بالمئة خلال عام 2026، مع ملاحظة أن الشقق السكنية مرشّحة للتفوق على الفلل من حيث ارتفاع القيمة الرأسمالية.
انضباط العرض يحافظ على الضغط التصاعدي على الأسعار
تتوقع السوق تسليم نحو 38,700 وحدة سكنية جديدة بحلول نهاية 2028، إلا أن التسليمات الفعلية قد تقل عن الأهداف المُعلنة وفقاً لالتجاهات التاريخية. وهذا الانضباط الفعلي في العرض أبقى على الضغط التصاعدي على الأسعار والإيجارات رغم الإعلان عن مشاريع واسعة النطاق. وتشير التوقعات إلى ارتفاع متوسط إيجارات المساكن بنحو 6 بالمئة في 2026، بينما سجّلت معدلات شغل المكاتب من الفئة الأولى مستويات قياسية بلغت 96 بالمئة.
إطار تنظيمي مشدّد لضمان الاستقرار والشفافية
أصدرت دائرة البلديات والنقل في أبوظبي حزمة من القرارات الإدارية في أواخر مارس 2026 تطبّق قوانين جديدة للحوكمة والشفافية. وتفرض الإصلاحات الجديدة ضوابط أكثر صرامة على السحوبات من حسابات الضمان قبل اكتمال 20 بالمئة من المشروع، مع اشتراط ضمانات مصرفية وتقديرات تكلفة معتمدة. ووصف راشد العميرة، المدير العام لمركز أبوظبي للعقارات، هذه القرارات بأنها “توفّر أدوات مرنة للتكيّف مع ديناميكيات السوق وترسيخ ثقة المستثمرين”.
رأس المال العالمي يقود النمو لكن مع موازنة محلية
بلغ الاستثمار الأجنبي المباشر في عقارات أبوظبي 10 مليارات درهم خلال 2025 بزيادة 28 بالمئة، وقاد الاستثمار الأجنبي 69 بالمئة من النمو الكلي للسوق. وامتد تجمّع المستثمرين ليشمل 97 جنسية، مع تمركز الطلب في مناطق الاستثمار المخصصة كجزيرة السعديات وجزيرة ياس. بيد أن واكيم أكد أن قاعدة مشتري بلووم تضم مواطنين إماراتيين بنسبة تزيد على 50 بالمئة، مما يرسي توازناً لا يحافظ عليه كثير من مطوري أبوظبي المتكلين بصورة متزايدة على مبيعات الخارطة للمستثمرين الدوليين.
برنامج الإقامة الذهبية يوسّع قاعدة المشترين الدولية
شكّل برنامج الإقامة الذهبية رافعة فاعلة للطلب الدولي، حيث تمنح العقارات المقيّمة بـ 2 مليون درهم أو أكثر أصحابها إقامة متجددة مدتها 10 سنوات. وجرى توسيع الشروط في أواخر 2025 ليشمل العقارات الممولة بقروض عقارية ومشتريات على الخارطة من مطورين معتمدين دون انتظار التسليم.
نموذج التطوير المتكامل يجمع السكن والتعليم والخدمات
يجمع نموذج التطوير المتكامل الذي تطبقه بلووم بين العقارات والتعليم والضيافة والخدمات ذات القيمة المضافة لخلق بيئات “تُعنى فيها كل جوانب الحياة اليومية بتصميم مدروس وترابط سلس”. ومشروع بلووم ليفينج في مدينة زايد يشمل 4,500 منزل موزّعة بين الاستوديوهات والشقق والتاون هاوس والفلل، متوائمة مع المرافق التجارية ومراكز العافية والمساحات الخضراء والمدارس تحت علامة برايتون كوليدج.
دمج الإسكان الميسور داخل المجتمعات المتكاملة
يتجاوز واكيم معادلة الإسكان الميسور البسيطة بالتركيز على التصميم الهيكلي، حيث يتم الجمع بين أنواع المساكن المختلفة داخل مخطط رئيسي واحد بنقاط سعرية متنوعة. وأشار إلى مبادرة بلووم “سقور الوطن” التي توفّر مسارات مصمّمة لتملّك المسكن لفئات أساسية تشمل خصومات حصرية وخطط دفع ما بعد التسليم وخيارات بدون دفعة مقدّمة.
اختبار أشد طلباً للسوق يبدأ مع التسليمات القادمة
يسعى سوق أبوظبي العقاري إلى تطبيق نموذج للتطوير يُقدّم الاستقرار الهيكلي على نمو الحجم، وهذا ليس بلا سابقة في منطقة الخليج. إلا أن حجم وتيرة الدورة الراهنة في أبوظبي يجعلانه اختباراً أشدّ طلباً من أي اختبار سبق للسوق أن واجهه، وستبدأ تسليمات السنتين أو الثلاث سنوات المقبلة في الإجابة على هذه التوقعات بأدلة ملموسة.
